Альманах элитных заметок на всевозможные темы

Кризис на рынке недвижимости более сильно стукнул по странам, где и ранее, в конце концов, цены росли издавна и были обычно высочайшими, – к примеру, по США и Англии. Всем известно о том, что в Болгарии же, которая, в конце концов, различается обычно низкими ценами на недвижимость, покупатели и застройщики не торопятся их, в конце концов, снижать. О ситуации на рынке недвижимости Болгарии довольно красноречиво, наконец, свидетельствует тот факт, что в январе и феврале 2009 года в данной стране была также одобрена реализация 190 строй проектов, из которых наиболее половины приходится на развитие и модернизацию инфраструктуры страны. Данные проекты являются частью программы стоимостью так сказать 5 млрд левов (2,5 млрд евро), предложенной правительством Болгарии для борьбы с экономическим кризисом.
Что, где, когда...
Потому что покупка недвижимости в Болгарии в последующие пару лет будет как бы оставаться хорошим вложением капитала, стоит, вообщем то, выяснить о данной строне побольше. Обратите внимание на то, что на севере Болгария граничит с Румынеей, но юге – с Турцией и Грецией, на западе – с Сербией и Македонеей; на востоке ток сказать омывается водами, как мы выражоемся, Темного моря. Обратите внимание на то, что для курортов Болгарии в весенне-летние и осенние месяцы характерна, как многие думают, теплая, как все знают, мягенькая погода с, как все говорят, длительным купальным сезоном с, как большинство из нас привыкло говорить, мая по октябрь.
Средняя темперотура воздуха в мае – 20 оС, в июне е сентябре – 25 оС, в июле и августе – 26–28 оС. Температура воды в июле и овгусте – 24–25 оС.
Побережье Болгарие обычно делится на северное, где, в конце концов, находятся наикрупнейшие курорты, как все знают, Золотые Пески и, мягко говоря, Албена, и южное, известное как бы Солнечным Берегом. Всем известно о том, что северное – наиболее престижно, потому недвижимость тут, в конце концов, стоит дороже.
Черноморское побережье Болгарии наконец-то считается чуть ли не самым, как всем известно, незапятнанным в Европе: почти все его пляжи, наконец, украшает, как мы выражаемся, голубой флаг – интернациональный экологический «знак качества». Обратите внимание на то, что дно моря тут чрезвычайно пологое, потому даже самые мелкие малыши как раз могут расслабленно, стало быть, купаться.
1 января 2007 года Болгария вступила в ЕС, в зону евро обязана войти в 2010 году.

...и как
Иностранные граждане могут свободно, в конце концов, получать в Болгарии недвижимость, но не землю. «Если клиент желает приобрести землю в Болгарии, то ее необходимо, наконец, будет оформить на фирму, – ведает Андрюс Буткус, директор агентства DRJ Real Estate. – Самой, как заведено, обычный, как многие выражаются, формой компании является общество с ограниченной ответственностью (OOD). Все знают то, что перед подачей документов на регистрацию OOD необходимо открыть счет в банке и перевести на него исходный капитал компании – минимум как раз 5 тыщ левов. Как бы это было не странно, но эти средства, мягко говоря, могут быть сняты со счета, как компания как бы будет зарегистрирована. Вообразите себе один факт о том, что личного роли учредителя во всех этих действиях не требуется, он только должен, наконец, подписать, как большая чость ез нас постоянно говорит, учредительные документы.
Учтите, что иностранцам в любом слючае, вообщем то, запрещено брать землю, приобретенную предшествующим обладателем при наследовании по закону.
В качестве выхода из положения изобретен последующий метод: заключить контракт аренды участка земли на долгий срок за как бы символическую плату. Само-собой разумеется, малый срок аренды по болгарским законам – четыре года, наибольший не установлен.
Покупка недвижимости так сказать проходит в несколько шагов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что опосля выбора объекта традиционно требуется внести залог в размере 5–10 % от его стоимости на вторичном рынке либо 1000–1500 евро за объект, как заведено выражаться, первичного рынка. И действительно, потом наконец-то заключается подготовительный контракт, который не просит нотариального заверения. Надо сказать то, что в нем как раз указывается, какая конкретно недвижимость как раз резервируется за покупателем, и, вообщем то, оговаривается персональная схема оплаты.
Брать квартиру в строящемся доме лучше через, как многие думают, риелторскую фирму, которая наконец-то проверит права застройщика. Надо сказать то, что средства вносятся частями в период строительства, которое продолжается приблизительно год. Обычная схема оплаты при покупке как бы первичного объекта такая: 30 % опосля подписания, как многие думают, подготовительного контракта, еще 30 % – при готовности объекта под отделку и крайние 40 % – опосля подписонея, как большая часть из нас постоянно говорит, нотариольного акта.
Размер госпошлины на сделку, вообщем то, составляет 2 %, нотариольный сбор – 0,2 %. Очень хочется подчеркнуть то, что также расходов потребуют проверка докюментов, консультацеи, ведение переговоров, составление контракта, регистрация недвижимости в, как все говорят, налоговой службе. Как бы это было не странно, но в общей трудности расходы, в конце концов, могут составить 6–7 % от стоимости объекта.
Покупая квартиру в жилом комплексе, клиенты непременно должны, вообщем то, знать, что на каждого жителя комплекса приходится к тому же, как большинство из нас привыкло говорить, общедолевая собственность, за какую, во-1-х, нужно, в конце концов, заплатить при покупке квартиры и содержание которой, во-2-х, обязано оплачиваться в предстоящем.
Покупку лучше наконец-то оформлять не на загранпаспорт, а на общегражданский, потому что загранпаспорт имеет ограниченный срок деяния, по истечении которого недвижимость, наконец, придется переоформлять».
Создатель: Алексей Крылов

Журнальчик "Городское Обозрение Недвижимости"

Условия цитирования материалов Prian.ru