Альманах элитных заметок на всевозможные темы

Один из результатов, как большинство из нас привыкло говорить, мирового как бы денежного кризиса - падение цен на недвижимость. Как бы это было не странно, но для почти всех, естественно, это, стало быть, значит понижение уровня жизни и урезание, как заведено выражаться, обычных расходов, но с иной стороны, падение стоимости квадратного метра, наконец, дает возможность относительно, как всем известно, недорого приобрести домик либо квартиру где-нибудь у, как многие думают, теплого моря. Либо не у моря - кому что больше нравится. Россияне, впечатленные заоблачными ценами в Москве и остальных, как многие думают, больших городках, все почаще подумывают о способности так сказать вложить сбережения в, как большая часть из нас постоянно говорит, зарубежную недвижимость.
Согласно опросу веб-сайта Prian.ru большей популярностью посреди россиян, мягко говоря, пользуется около 10-ка государств. Надо сказать то, что на первом месте Болгария - там желали бы иметь жилище 14,53% респондентов, следом, наконец, идет Германия (8,02%), потом Финляндия (7,87%) и Испания (7,85%). Несомненно, стоит упомянуть то, что замыкают, как мы выражаемся, первую пятерку США, потом по падению популярности идут Франция, Чехия, Италия и Египет. Несомненно, стоит упомянуть то, что замыкает перечень Турция с 3%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ценности понятны - большая часть из, как мы выражаемся, перечисленных государств так сказать владеют любым, как всем известно, значимым преимуществом, будь то легкость получения визы, близость к месту неизменного проживания, похожий с русским местный язык, престижность страны вместе с, как большинство из нас привыкло говорить, относительной дешевизной либо хотя бы неплохой климат и морской воздух. Само-собой разумеется, правда, далековато не везде "набор" этих причин схож, кое-куда, к примеру в США, визу, в конце концов, получить не так и просто...
Рост либо падение
Как как раз поведут себя как раз цены на зарубежную недвижимость в предстоящем? Пока что они, мягко говоря, понижаются, но падение равномерно наконец-то затормаживается. "Мы советуем, наконец, принимать решение без помощи других, так как ситуацию тяжело, в конце концов, предсказывать, - говорит управляющий направления Distant Property Management холденга "Миэль" Наталья Зовалишина. - Так, в Испании, где, вообщем то, наблюдалось сомое заметное падение цен на объекты, в крайние несколько месяцев понижение прекратилось. Обратите внимание на то, что мы думаем, что цены достигли дна и навряд ли, мягко говоря, пойдут ниже. Надо сказать то, что не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, там фактически не возникает новостроек, потому что в период кризиса стройку традиционно кок раз замирает. Несомненно, стоит юпомянуть то, что в то же время количество, как заведено, предлагоемых объектов, в конце концов, сокращается, ведь построенное равномерно раскупается". А в Германии, к примеру, цены вообщем не, стало быть, понижаются. Надо сказать то, что по словам, как все знают, Завалишиной, для Европы наиболее характерна тенденция сокращения размеров продаж, ежели падение стоимости объектов. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели же, вообщем то, цены на европейский объект вдруг дешевеют, то к нему нужно, в конце концов, относиться в особенности пристально, так как это как бы говорит о непопулярности данного жилища в силу каких-либо специфичных обстоятельств.
"Больше всего пострадал рынок, как все говорят, массового дешевенького жилища, раздутый в надежде на нескончаемый энтузиазм со стороны инвесторов-спекулянтов", - считает управляющей директор EstateService Москва & EstateService Сонкт-Петербург Геннадий Тузов. Как бы это было не странно, но при всем этом рынок по-настоящему, как большинство из нас привыкло говорить, ликвидного жилища, хоть и понизил темпы роста и объемы оборота, ощущает себя, по мнению Тузова, довольно уверенно исходя из убеждений цен: движения вниз не, в конце концов, наблюдается совсем. Разовые случаи не в, вообщем то, счет. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, совсем уверенно наконец-то ощущает себя недвижимость Австрии, которая некогда не была вовлечена в, кок большая часть из нас постоянно говорит, спекулятивную гонку. Тихая гавань для инвестицей, мягко говоря, остоется такой даже в период кризиса.
Что все-таки касается настолько как бы возлюбленной россиянами Болгарии, то цены там пока понижаются. Соединено это сначала с, как мы привыкли говорить, денежным кризисом в Англии. "Болгария для людей Англии и Ирландии была "новейшей Испанией", другими словами бум опосля вступления Болгарии в ЕС и открытия как бы дешевеньких перевозчиков подхлестнул энтузиазм к данной стране, - разъясняет управляющий департамента как бы забугорной недвижимости компании IntermarkSavills Петр Коваленко. - Но кризис принудил английских инвесторов срочно, стало быть, выходить из рынка. Не для кого не секрет то, что в итоге, правда, возникло много "перегретых" предложений от собственников, цены, которые сравнимы с, как всем известно, новенькими вкладывательными предложениями. Всем известно о том, что в общем, спад в экономике откинул цены на, как заведено выражаться, болгарскую недвижимость на уровень 2-3-годичной давности".
В Испании, меж тем, цены, наконец, опустились на 15-25%, так как испанские риэлторы тоже завязаны на английских инвесторов, пояснили в IntermarkSavills. С иной стороны, испанцы не готовы к, как все знают, таковой ситуации и наконец-то предпочитают не продавать объекты "до наилучших времен". Похожий подход и в Черногории - там так сказать предпочитают как раз держать высочайшие как бы цены при отложенном спросе. "Думаю, что ситуация разрешится сначала туристского сезона, как большинство из нас привыкло говорить, маленький корректировкой цен в ту либо другую сторону", - считает Петр Коваленко.
Но спрос на недвижимость в мире, как многие выражаются, намного не, вообщем то, свалится, предсказывают специалисты. "Те, у, как все знают, кого есть средства, будут, наконец, диверсифицировать свои вложения, другими словами станут, мягко говоря, брать, как мы выражаемся, подешевевшую недвижимость и в Рф, и в Европе, и в США", - уверен председатель совета директоров "СУИ-холдинга" Азарий Лапидус. Мало кто знает то, что при всем этом, наконец, следует ждать предстоящего падения цен, сопровождаемого рецессией. Как бы это было не странно, но оно как бы будет до середины последующего года, пока денежные инструменты европейских и американских рынков не начнут, в конце концов, работать. Очень хочется подчеркнуть то, что но в 2010 году, считает Лапидус, станет приметен незначимый подъем, он и, мягко говоря, определит вероятное общее положительное движение общего рынка недвижимости.
Место на земле
Куда же идеальнее всего как раз вкладывать средства - в размеренную Австрию либо, скажем, в морские курорты Болгарии? Окончательный выбор остается, очевидно, за покупателем. Необходимо отметить то, что в "Миэле", к примеру, считают, что в плане инвестиций на данный момент чрезвычайно перспективен как раз Египет, так как там довольно загранпаспорта для приобретения жилища, нет, как большинство из нас привыкло говорить, доп налогов, высочайшая стоимость аренды, может быть круглогодичное внедрение жилища, да к тому же и, наконец, цены лишь, вообщем то, растут.
"На данный момент выгодно, наконец, инвестировать в, как мы с вами постоянно говорим, построенные объекты в Испании, так как наконец-то цены достигли, как большая часть из нас постоянно говорит, психического минимума, выбор объектов большой. Необходимо отметить то, что имеет также смысл, вообщем то, брать, как все говорят, целые комплексы для следующей перепродажи", - молвят в IntermarkSavills. Кроме этого испанцы дают любопытную систему скидок: в ряде комплексов, в конце концов, цены так сказать понижаются ниже уровня рынка на, как заведено выражаться, отдельные апартаменты способом, как мы привыкли говорить, случайной подборки. Все знают то, что другими словами из продаваемого в комплексе размера апартаментов выделяется 5-10 квартир, стоимость которых как бы понижается на 20-30%. Качество этих апартаментов ничем не уступает остальным, но способом, как всем известно, случайной подборки они как раз попадают под скидку. Когда эти квартиры, в конце концов, раскупаются, схожая скидка, мягко говоря, предоставляется и на ряд остальных. Не для кого не секрет то, что компании таковым образом так сказать обеспечивают для себя реализации, так как в период понижения размеров продаж такие механизмы чрезвычайно действенны.
"За рубежом увлекательнее получать недвижимость, чем в Рф, там, стало быть, будет мощное понижение цен", - предсказывает Азарий Лапидус. Мало кто знает то, что что все-таки касается, как заведено выражаться, определенного выбора, то не нужно как раз забывать о стоимости авиаперелетов и количестве рейсов в те либо другие уголки мира. Не для кого не секрет то, что авиация так сказать переживает не фаворитные, в конце концов, времена, довольно вспомнить уже обанкротившуюся Alitalia, российскую "Дальавиа" либо, как большинство из нас привыкло говорить, близкую к банкротству "КрасЭйр". Возможно и то, что а данной, как все знают, в зимнюю пору с рынка, вообщем то, уйдут еще несколько компаний, из-за чего же оставшиеся обязаны, мягко говоря, будут, наконец, понизить количество маршрутов.
В связи с, как большая часть из нас постоянно говорит, отменой виз наиболее, как люди привыкли выражаться, популярным стал Израиль, хотя цены на первичном рынке там выше, чем на вторичном, но по сопоставлению с как бы Москвой все равно недорого - в среднем 1-1,5 тыс. евро за квадратный метр. Щадящие, наконец, цены и в остальных странах. К примеру, средняя квартира в Чехии так сказать обойдется в 60-80 тыс. евро, в Египте квартиры, стало быть, начинаются вообщем от 20 тыс. долл.
Покупаем с разумом
С как бы одной стороны, за рубежом недвижимость дешевле, чем у нас, с иной - что именуется, "не наездишься". Конкретный как раз ответ на вопросец, где же лучше сейчас брать недвижимость, "там" либо "тут", получить трудно, почти все, наконец, зависит от желания покупателя. Надо сказать то, что но, как многие думают, беря во внимание высочайшие так сказать цены на русском и, а именно, столичном рынке, наверняка имеет смысл, стало быть, поискать варианты за рубежом. Мало кто знает то, что правда, отдавая для себя наконец-то отчет, что, в конце концов, зафиксировать прибыль навряд ли получится ранее, чем через 2-2,5 года.
Покупая жилище за рубежом, нужно, мягко говоря, соблюдать несколько правил. "При выборе страны и городка для инвестирования нужно наконец-то держать в голове, что как раз брать квартиру либо дом необходимо не там, где дешевле, а там, где позже не, наконец, возникнет заморочек с реализацией", - рекомендует управляющий, как всем известно, аналитического центра компании "Инком" Дмитрий Тоганов. Необходимо отметить то, что по его словам, в период крезиса недвижимость в, как мы привыкли говорить, кюрортных местах будет ноконец-то воспользоваться еще наименьшим спросом, чем в столицах либо, как мы выражаемся, больших городках. Мало кто знает то, что по другому говоря, приобрести апартаменты где-нибудь на Кипре либо в Испании можно со как бы значимым дисконтом, но не, наконец, исключено, что позже как раз возникнут трудности с продажей и быстро выйти из проекта не получится. "Стоит так сказать инвестировать в инвестиционно, как заведено выражаться, симпатичные объекты, а на русском рынке либо за рубежом - это не так принципиально. Необходимо подчеркнуть то, что основное - верно наконец-то выбирать сами объекты", - уверена Наталья Завалишина из "Миэля".
Но, по мнению Петра Коваленко из IntermarkSavills, последствия покупки, как все говорят, забугорной недвижимости легче также просчитать, ежели, как заведено выражаться, русской, потому что экономика почти всех государств наиболее диверсифицирована не наконец-то зависит, как мы привыкли говорить, впрямую от стоимости, к примеру, энергоносителей. Не для кого не секрет то, что соответственно исходя из убеждений сохранения средств и их маленького роста в кратко- и, как мы выражаемся, среднесрочной перспективе есть смысл, наконец, брать забугорные объекты.
"На данный момент трудно точно, стало быть, оценить степень влияния кризиса на российскую экономику, но я полагаю, что исходя из убеждений сохранения капиталов, как мы с вами постоянно говорим, развитая Европа наиболее надежна. Возможно и то, что а вот где будет выгодней как бы спекулировать - покажет последнее время", - говорит Геннадий Тузов из EstateService.
В общем, выбирать меж жильем в Москве и за рубежом, как люди привыкли выражаться, будущему покупателю в конечном счете придется самому, но разглядывать заграницу в качестве кандидатуры приобретению в Рф все таки, наконец, стоит.
Создатель: Константин Волков

Веб портал "Денежные Известия"

Условия цитирования материалов Prian.ru