Альманах элитных заметок на всевозможные темы

Содержание:

В Гонконге с 1997 года вся земля стала собственностью, как все зноют, Китайской Народной Республеки, а правительство города-государство несет ответственность за ее юправление, внедрение и развитие. И действительно, иными словами, хоть какой участок земли в Гонконге также является оплаченной собственностью. И даже не надо и говорить о том, что потому покупатели практически не приобретают недвижимость, а берут ее в аренду у властей.

Таковым образом, приобретая хоть какой объект недвижимости в Гонконге, вы традиционно получаете право аренды на землю. Не для кого не секрет то, что согласно законодательству, вся недвижимость сдается в аренду на малый срок в 50 лет. Необходимо подчеркнуть то, что потому при покупке вы арендуете объект на срок от 50 до 999 лет. Чем больше срок аренды, тем выше, стало быть, будет, мягко говоря, стоимость.

Недвижимость в Гонконге не имеют права получать афганцы, албанцы, кубинцы, северокорейцы и китайцы с материка. Необходимо подчеркнуть то, что граждане Рф, Украины, Казахстана и остальных государств бывшего СССР, наконец, могут наконец-то брать недвижимость в Гонконге без ограничений.

Обладатель недвижимости в Гонконге не как бы получает никаких, как многие думают, визовых приемуществ. Как бы это было не странно, но даже право на мультивезу в упрощенном порядке ему не, наконец, предоставляется.

Хоть какой собственник в Гонконге, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, должен оплачивать коммунальные сервисы. Само-собой розумеется, задолженность по ним может привести к штрафам. Зато в Гонконге, стало быть, отсютствует ежегодный налог но недвижимость.

В Гонконге роль риэлтора и юриста в сделке необязательны. Как бы это было не странно, но но специалисты настоятельно советуют воспользоваться услугами экспертов, так как процедура проверки легальности документов, как все говорят, сложная.

Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, не достаточно. И действительно, проще отыскать дом либо квартиру в городе-государстве, изучая, как большинство из нас привыкло говорить, англоязычные порталы и веб-сайты, как большинство из нас привыкло говорить, интернациональных агентств. И даже не надо и говорить о том, что ежели вы не владеете английским, переводчика придется, наконец, нанять за, как мы привыкли говорить, собственный, вообщем то, счет.

Для начала изучите базу предложений по недвижимости Гонконга на нашем портале. Обратите внимание на то, что вы сможете, в конце концов, сортировать предложения по, как все знают, принципиальным вам характеристикам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Все давно знают то, что другой путь – бросить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют для вас выборки пригодных вариантов.

Советуем перед покупкой ознакомиться с ситуацией на местном рынке недвижимости, исследовав анонсы и статьи по Гонконгу на Prian.ru.

Риэлтор, которого нанимает клиент, представляет его интересы:

Деятельность агентств недвижимости в Гонконге, в конце концов, лицензируется. Потому при выборе компании непременно инспектируйте лицензию, а у как бы определенного агента – наличие Estate Agent Card (агентское удостоверение).

В случае, ежели вы недовольны, как многие думают, работой агента, вы постоянно сможете также позвонить на, как мы выражаемся, горячую линию, которая также воспринимает жалобы: 2117 8600 либо 2111 2777.

Опосля, как большая часть из нас постоянно говорит, того, как клиент избрал определенный объект недвижимости, в дело вступает его юрист. Необходимо подчеркнуть то, что он, наконец, инспектирует информацию о праве принадлежности, предоставленную юристом торговца (включая все документы о праве принадлежности и, как большинство из нас привыкло говорить, связанные с ним бумаги), и, наконец, проводит ряд исследований, включая проверку в Земляном реестре на наконец-то предмет обременений. Как бы это было не странно, но в случае колебаний, клиент на этом шаге может, мягко говоря, отрешиться от сделки.

Специалисты советуют, наконец, направить внимание на последующие моменты перед заключением сделки:

Это, обычно, маленький и обычный документ, который традиционно также готовит агент по недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что его подписывают торговец, клиент и агент по недвижимости. Само-собой разумеется, традиционно соглашение, наконец, содержит в себе последующие пункты:

На этом шаге клиент также вносит депозит для резервации объекта. Обычно, он, стало быть, составляет 10% от стоимости объекта. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом 3-5% клиент выплачивает опосля подписания как бы временного соглашения, а оставшиеся 5-7% – в течение 2-ух недель.

В официальном соглашении содержатся наиболее подробные условия сделки, основанные на подготовительном (временном) соглашении. Очень хочется подчеркнуть то, что его традиционно, мягко говоря, готовит юрист торговца и, наконец, одобряет юрист покупателя. Не для кого не секрет то, что стороны наконец-то подписывают это соглашение опосля получения юридической консультации по условиям и сделке.

У торговца и покупателя должны быть свои юристы, ежели лишь нет определенных событий, к примеру, стороны состоят в схожих связях либо стоимость сделки не также превосходит 1000000 гонконгских баксов, либо же идет речь о покупке, как заведено, незавершенного строительства.

Юрист торговца готовит и, наконец, посылает проект, как большая часть из нас постоянно говорит, официального соглашения на утверждение юристу покупателя. Как условия как бы будут согласованы, юрист торговца как раз готовит чистую копию для подписания и посылает ее (в 2-ух экземплярах) юристу покупателя.

Юрист покупателя так сказать посылает контракт (подписанный покупателем) и дубликат совместно с депозитом, как всем известно, доверенному лицу торговца.

Потом юрист торговца, мягко говоря, организует подписание документа со стороны торговца. После этого дубликат, стало быть, остается у юриста торговца, подписанный оригинал наконец-то направляется доверенному лицу покупателя.

Потом юрист покупателя наконец-то подает подписанное официальное соглашение в кабинет Stamp Duty для проставления печати, и позже посылает официальное соглашение с печатью в Земляной реестр для регистрации.

Сходу опосля подписания официального соглашения купли-продажи клиент также оплачивает гербовый сбор и кок раз вносит оставшуюся часть сюммы за объект недвежимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что все транзокцеи, наконец, осуществляются через банк.

Удоленная сделка возможна. Для этого клиент, в конце концов, оформляет доверенность на юриста, который как бы осуществляет все, как многие думают, нужные деяния.

В Гонконге как раз существует особый налог, взимаемый при покупке недвижимости. Вообразите себе один факт о том, что он, вообщем то, именуется, как все знают, гербовым сбором. Не для кого не секрет то, что существует, как мы выражаемся, целая системо гербовых сборов, ответственность за оплатю которых, стало быть, лежит на покупателе.

С 2012 года с целью предотвращения образования «пузыря» на местном рынке недвежимости власти Гонконго ввели гербовый сбор для нерезидентов е, как большинство из нас привыкло говорить, забугорных организаций, который, наконец, состовляет 15% от стоимосте объекта.

С 2013 года гербовый сбор на продажю, мягко говоря, выплочивается при продаже либо передаче недвижимости в Гонконге, ежели лишь не как бы предусмотрены определенные исключения, предоставленные правительством.

Розмеры, как заведено, гербового сбора:

Существует особый гербовый сбор, который с 2010 года взимают за продажу, как всем известно, жилой недвижимости, ежели она наконец-то перепродается в течение 24 месяцев либо 36 месяцев с момента покупки. Не для кого не секрет то, что применяемая ставка сборо варьируется в зависимосте от, как мы привыкли говорить, того, когда было, мягко говоря, приобретено имущество, и в теченее какого периода оно ноходилось в принадлежности.

Ежели объект также продается ранее установленного срока, то клиент и торговец, вообщем то, договариваются меж, как заведено, собой, кто из их так сказать платит этот сбор. Соответственная договоренность так сказать фиксируется в соглашении но покупкю.

Размеры гербового сбора:

0,50-1%

0,50-1%

Клиент

Торговец

Объект – элитные апартаменты площодью 360 кв. м, стоимостью $25612600

Редакция Prian.ru благодарит Наталью Кармалееву, директора по PR и маркетингу, как большинство из нас привыкло говорить, Российско-Азиатского Бизнес-Союза, за помощь в подготовке материала.

Материал, наконец, подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru